住宅外墻滲漏分析及整改處理措施

原創(chuàng)  谷祥璽  建筑技術(shù)雜志社 2022-04-27 17:00 發(fā)表于北京

常規(guī)的住宅外墻裝飾大多采用墻面磚和外墻漆，它們既經(jīng)濟(jì)又美觀，施工成本較低，是許多房地產(chǎn)開發(fā)商首選的外墻裝飾材料之一。但在經(jīng)濟(jì)而美觀的同時(shí)，外墻又最容易出現(xiàn)裂縫滲漏現(xiàn)象，外墻滲漏是住宅工程質(zhì)量十大通病之一。雨水滲入內(nèi)墻后，使墻面潮濕、霉變，它嚴(yán)重影響了房屋的美觀和使用功能，也使得業(yè)主為之傷透了腦筋。因此，只有在施工過(guò)程中嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，才能有效地防治內(nèi)墻滲漏現(xiàn)象。

一、滲漏墻面現(xiàn)場(chǎng)勘查情況描述

（1）外墻裝飾采用小規(guī)格面磚，水泥砂漿勾縫，縫寬5?mm，面磚基層為混合砂漿，墻體保溫采用外墻內(nèi)保溫形式。

（2）外墻表面平整，墻面磚未出現(xiàn)空鼓、裂紋、脫落和與基層粘結(jié)不牢固等現(xiàn)象，從外墻面看不出墻體滲漏的跡象，但實(shí)際內(nèi)墻產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。    

二、滲漏原因分析

（1）外墻面磚砂漿勾縫不密實(shí)或勾縫砂漿（填縫帶）產(chǎn)生收縮等原因，雨季氣候使面磚灰縫產(chǎn)生持續(xù)積水現(xiàn)象，導(dǎo)致雨水滲入抹灰層進(jìn)入墻體產(chǎn)生內(nèi)墻面滲漏。

（2）外墻腳手架眼、剪力墻螺栓拉桿眼以及預(yù)留孔洞等，在墻體抹灰施工前未進(jìn)行封堵及堵孔不嚴(yán)密或防水措施處理不到位，使雨水從面磚灰縫滲入抹灰層，并從洞眼進(jìn)入墻體，引起內(nèi)墻面局部發(fā)生滲漏。 

（3）磚砌體施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范要求，灰縫砂漿不飽滿或存在透明縫、瞎縫和假縫，磚在砌筑前澆水濕潤(rùn)度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生的砌體砂漿收縮等原因，促使雨水更容易從外墻面磚灰縫滲入抹灰層進(jìn)入磚砌體灰縫而引起墻體滲漏現(xiàn)象。

三、整改處理措施

1.方案一

鑿出局部?jī)?nèi)墻滲漏現(xiàn)象相對(duì)應(yīng)的外墻面磚及基層或只鑿除外墻滲漏面磚，將基層面清理干凈，并在抹灰前澆水濕潤(rùn)，采用比原設(shè)計(jì)強(qiáng)度高一等級(jí)的混合砂漿抹面（水泥中摻3%防水粉），并在完成后的抹面層分次涂刷防水涂料3遍，經(jīng)下雨或淋水試驗(yàn)檢驗(yàn)合格后再補(bǔ)貼相同規(guī)格的外墻面磚（圖1）。

圖1 ?修補(bǔ)處理后的外墻面

 2.方案二

墻面局部發(fā)生滲漏，將外墻面磚灰縫清潔干凈，待干燥后，采用JS復(fù)合防水涂料或裂縫修補(bǔ)劑針對(duì)外墻面磚的灰縫分3次涂刷完成，經(jīng)下雨或淋水試驗(yàn)檢驗(yàn)合格后竣工驗(yàn)收（圖2）。

圖2 ?面磚灰縫涂刷處理后的外墻面

3.方案三

墻體大面積發(fā)生滲漏，但外墻面磚或其他裝飾面又無(wú)明顯裂縫時(shí)，將外墻飾面層清潔干凈，待干燥后，采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻分3次進(jìn)行整體涂刷防水處理，經(jīng)下雨或淋水試驗(yàn)檢驗(yàn)合格后竣工驗(yàn)收（圖3）。

圖3 ?大面積整改處理后的外墻面

 四、施工防治措施 

（1）嚴(yán)格施工工藝及工程質(zhì)量的控制，加強(qiáng)外墻的防水措施。

（2）對(duì)外墻腳手架眼、剪力墻螺栓拉桿眼、預(yù)留孔洞等墻眼要進(jìn)行填塞封堵嚴(yán)密，并在封堵孔洞外側(cè)表面做防水處理。

（3） 混凝土及填充墻在抹灰前應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，嚴(yán)格控制抹灰砂漿的配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性，防止抹灰層出現(xiàn)空鼓、裂紋、脫落和與基層粘結(jié)不牢固等現(xiàn)象，且抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。

（4）增強(qiáng)混凝土外墻抗?jié)B能力宜增加外墻防水構(gòu)造層或找平層，其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑。

（5）填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5??m，日砌筑高度不宜大于2.8??m，灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。當(dāng)填充墻砌筑接近梁板時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7??d后，再將其采用水泥砂漿嵌填密實(shí)、補(bǔ)砌擠緊。

（6）外墻采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充材料時(shí)，應(yīng)全墻滿掛鋼絲網(wǎng)；鋼絲網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20??mm×20??mm，其鋼絲應(yīng)采用直徑不應(yīng)小于0.9??mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定。鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊，不得將網(wǎng)片緊靠墻面固定，須確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。

（7）加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砂漿砌筑，應(yīng)增加外墻防水構(gòu)造層或找平層，其抹灰材料應(yīng)選用抗裂防水砂漿，并粉刷3遍成活，以保證防水效果，且每層抹灰厚度不應(yīng)大于10??mm，墻體抹灰完成后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)等施工處理措施。

（8）外維護(hù)填充墻上不宜留設(shè)腳手架眼、穿墻洞等。對(duì)墻上留設(shè)的孔洞，應(yīng)有防治滲漏開裂的專項(xiàng)施工方案。

綜上所述，外墻面雖然通過(guò)整改處理后有效地控制了滲漏現(xiàn)象，但嚴(yán)重影響了建筑物的美觀。外墻滲漏的整改處理既耗費(fèi)人力、物力，又浪費(fèi)成本，給后期的物業(yè)管理造成了極大的麻煩，也給業(yè)主帶來(lái)了諸多的不便。只有在施工過(guò)程中嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān)，才能營(yíng)造良好的小區(qū)環(huán)境。

摘自《建筑工人》2016年3月，谷祥璽